Se necesita más vivienda segura y asequible para las personas mayores en EE.UU., AARP le dice al Congreso

Más del 70% de los adultos quieren quedarse en sus comunidades a medida que envejecen.

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Molly Snow,

AARP

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Published 18 de agosto de 2025

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A medida que los adultos mayores con ingresos fijos luchan con la escasez de viviendas en todo el país, muchos encuentran difícil costear y mantener hogares que también satisfacen sus necesidades a medida que envejecen (en inglés).

Las leyes de zonificación anticuadas, los altos precios y la burocracia limitan la disponibilidad de diversas opciones de vivienda, como dúplex y viviendas multifamiliares, que se pueden construir para apoyar a los adultos mayores que quieren menos espacio para mantener y precios más baratos.

Por eso, AARP está abogando por más opciones de vivienda para los adultos mayores instando al Congreso a aprobar una serie de proyectos de ley que modernicen las políticas de uso del terreno e impulsen la vivienda asequible.

Aunque las decisiones sobre el uso del terreno y la zonificación generalmente se toman a nivel local, los legisladores federales buscan aumentar la transparencia en torno a las políticas que obstaculizan las opciones de vivienda diversas, especialmente en áreas rurales.

Juntas, estas reformas propuestas buscan asegurar que los adultos mayores tengan el poder de permanecer en sus comunidades a medida que envejecen, si así lo desean.

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Más del 70% de los adultos quieren quedarse en sus hogares y comunidades el mayor tiempo posible, según la encuesta (en inglés) de preferencias de AARP del 2024 sobre hogar y comunidad. Aun así, las hipotecas o alquileres caros, los costos de mantenimiento del hogar y los impuestos a la propiedad siguen siendo algunas de las razones principales por las que los adultos mayores planean mudarse, según la encuesta.

"La escasez de viviendas asequibles para hogares de ingresos bajos y moderados continúa aumentando los costos, poniendo una tensión financiera significativa en los adultos mayores que viven con ingresos fijos", escribió Bill Sweeney, vicepresidente sénior de Asuntos Gubernamentales de AARP, en una carta (en inglés) del 30 de julio a los líderes de la Cámara.

Aquí te mostramos lo que AARP ha estado haciendo en el Capitolio para ampliar las opciones de vivienda y asegurarse de que los adultos mayores tengan opciones cuando se trata de lugares asequibles para vivir.

Presionando para ampliar el crédito tributario de vivienda para personas de bajos ingresos

AARP apoyó la expansión del crédito tributario de vivienda para personas de bajos ingresos (LIHTC)(en inglés) para promover la vivienda asequible, especialmente para los inquilinos.

El programa otorga créditos fiscales a los constructores de viviendas por construir o renovar viviendas de bajos ingresos. La ley One Big Beautiful Act, firmada por el presidente Trump el 4 de julio, amplió y realizó cambios en el programa.

Nuevas disposiciones, algunas entrando en vigor tan pronto como en el 2026, aumentan el número de créditos fiscales que los estados pueden otorgar y reducen el umbral de financiamiento con bonos que los desarrolladores deben cumplir. Esto significa que más proyectos reunirán los requisitos para el crédito fiscal.

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La mayoría de las propiedades LIHTC alquilan más del 80% de sus unidades a inquilinos de bajos ingresos, según el Instituto de Política Pública de AARP. Entre los hogares con dificultades para pagar costos de vivienda, aproximadamente un tercio (en inglés) incluyen a un adulto de 62 años o más.

"El incentivo proporcionado a través del LIHTC es crucial porque los ingresos por alquiler y los rendimientos de la inversión en viviendas asequibles no siempre son suficientes para cubrir los costos del proyecto", escribió Brad Gudzinas en un informe breve del Instituto de Política Pública de AARP.

Abordando leyes de zonificación anticuadas

Las opciones de vivienda para adultos mayores también suelen estar limitadas por regulaciones de zonificación local restrictivas, escribió Sweeney de AARP en una carta (en inglés) del 28 de julio respaldando el proyecto de ley Identifying Regulatory Barriers to Housing Supply Act.

Introducido en el Congreso en julio, el proyecto de ley requiere que las ciudades y condados que reciben Subvenciones Federales para el Desarrollo Comunitario informen sobre cómo sus políticas de uso del terreno impactan la vivienda asequible.

Casi tres cuartos del terreno en las ciudades de EE.UU. solo permiten residencias unifamiliares, según la National Association of Housing and Redevelopment Officials.

"AARP da la bienvenida a la transparencia que fomentará esta legislación mientras trabajamos para ampliar las opciones de vivienda que reflejen las necesidades crecientes y cambiantes de las familias del país", escribió Sweeney.

Maximizando el acceso al transporte público

Cuando los adultos mayores pueden acceder al transporte público desde sus casas, su calidad de vida mejora.

Sin líneas robustas de autobús, metro o tren, los adultos mayores, especialmente aquellos con discapacidades o quienes eligen no conducir por razones financieras o de salud, pueden encontrar difícil llegar a la tienda de comestibles o a las citas médicas, o socializar con amigos.

Para apoyar la vivienda orientada al tránsito, AARP respaldó el proyecto de ley federal Build More Housing Near Transit Act, presentado en la Cámara y el Senado en julio, para garantizar que la vivienda asequible se ubique cerca de los medios de transporte.

El proyecto de ley daría un "impulso" en la puntuación a los solicitantes de subvenciones federales que propongan proyectos de transporte público que incluyan reformas regulatorias para legalizar nuevas viviendas cerca de las estaciones de tránsito. También reduciría los obstáculos administrativos para aprobar estas propuestas.

"Desarrollar viviendas asequibles cerca del transporte público puede ayudar a reducir parte de la carga financiera", escribió Sweeney en una carta (en inglés) a los líderes del Senado el 28 de julio. "Les permite mantener su independencia, acceder a servicios esenciales y mantenerse conectados con sus comunidades".

Apoyando las actualizaciones de viviendas federales

Un paquete integral federal que combina docenas de políticas destinadas a mejorar la vivienda rural, la reparación de viviendas, el suministro de viviendas y la recuperación tras desastres fue aprobado por el Comité de Banca, Vivienda y Asuntos Urbanos del Senado en julio.

Además de apoyar la vivienda accesible al tránsito y las reformas de zonificación, el proyecto de ley Renewing Opportunity in the American Dream (ROAD) to Housing Act incluye disposiciones específicas que AARP ha respaldado, como:

Actualizar y simplificar los programas federales de vivienda rural para hacer que las solicitudes y aprobaciones de financiamiento sean menos complicadas para el solicitante
Aumentar el suministro de viviendas en áreas rurales y ciudades pequeñas
Preservar la asistencia de alquiler
Pilotar un programa para proporcionar subvenciones federales y préstamos condonables a propietarios de bajos ingresos y propietarios que resultan aptos para reparar propiedades en grave estado de deterioro

El proyecto de ley se dirige al Senado completo para su consideración.

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Molly Snow cubre temas de defensa de derechos y noticias estatales para AARP y es la escritora del pódcast Today's Tips de AARP. Anteriormente trabajó para otros medios de comunicación, incluyendo Federal Times, McClatchy y Gannett.

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SOLAMENTE PARA SOCIOS

Seguro

Fetch Pet Insurance

10% de descuento en las primas mensuales

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Salud y bienestar

AARP® Staying Sharp®

Actividades, recetas saludables, retos y más en AARP Staying Sharp®

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