5 consejos para vender tu casa al mejor precio

2. Pon la casa en orden

Obviamente, tu casa estará limpia cuando la pongas en venta. Pero también debes asegurarte de que no esté abarrotada de cosas. Si estás pensando en mudarte a una vivienda más pequeña para la jubilación, es hora de poner manos a la obra. Empieza con las decisiones fáciles: si pasas de una casa de cuatro habitaciones a un condominio de dos, tendrás que deshacerte de dos habitaciones (como mínimo) de muebles, así como de la cortadora de césped y de docenas de herramientas de jardín. Luego pasa a lo más difícil: la cabeza de alce disecada que era de tu abuelo, los trofeos de tus hijos y esa lámpara que tu cónyuge adora, pero que tú detestas.

Puedes considerar la posibilidad de contratar a un profesional especializado en la venta de patrimonio para que te ayude a seleccionar lo que deseas conservar y a vender lo que no quieres. “Las personas piensan en la venta de bienes cuando alguien muere”, dice Bob Lang, presidente de Blue Moon Estate Sales. “Ese es un error muy común. Las ventas de patrimonio son una buena forma de facilitar la mudanza a un lugar más pequeño”.

3. Despersonaliza tu hogar

Seguro que eres atrevido con la pintura, y esos cuadrados verdes que adornan las paredes de la sala de estar son la comidilla del vecindario. Sin embargo, a un comprador, solo le dicen: “Te espera un enorme trabajo de pintura”. ¿Parafernalia política? Quítala de la repisa de la chimenea y guárdala en algún cajón. ¿Es que no todo el mundo es fanático de los Mets? Pues no. No todos lo son.

4. Realiza mejoras estratégicas en la casa

Según el informe “Cost vs. Value” del 2022 de la revista Remodeling, no tienes que añadirle otra planta a la casa para mejorar su valor. Encabezando la lista de mejoras en la casa con el mejor valor de reventa: una nueva puerta para el garaje. Los agentes inmobiliarios hablan del “atractivo exterior” de una casa, es decir, de cómo se ve cuando los clientes llegan por primera vez. Una puerta de garaje destartalada no tiene mucho atractivo exterior.

Los grandes trabajos de remodelación son arriesgados. Puede que te guste una cocina ultramoderna con mostradores de reluciente mármol blanco, pero es posible que a los compradores les guste algo más rústico. Tal vez sea más prudente añadir un tono neutro de pintura y dejar que el comprador haga la remodelación. Una remodelación completa de la cocina figuraba en la parte inferior de la lista de valor de reventa de la revista Remodeling; solo las ampliaciones del baño y de la habitación principal estaban por debajo.

Puedes aumentar aún más el atractivo exterior arreglando el césped y el jardín. Las casas con árboles maduros tienden a aumentar el valor de venta; las casas con enredaderas tienden a bajar el valor.

5. Considera la decoración profesional de tu vivienda

¿Y las casas que se venden por sumas fabulosas en HGTV? Muchas han sido decoradas profesionalmente, es decir, alguien saca tus cosas y trae unos preciosos muebles discretos y artísticamente dispuestos, así como uno o dos helechos. Pero hay que contar con el precio de esa ambientación: normalmente, entre $500 y $600 dólares al mes por habitación. Y, según Realtor.com, la mayoría de los decoradores profesionales exigen un contrato por tres meses como mínimo.

El costo promedio a nivel nacional para la ambientación es de $1,426, pero el alquiler completo de muebles puede costar $6,000 o más. Sin embargo, la ambientación uede ayudar a que tu casa se venda más rápido, especialmente si haces una limpieza profunda a la casa de antemano y te aseguras de que no huela a gatos, perros u hongos, según Forbes.

(Haz clic en el botón CC del video para seleccionar los subtítulos en español)