Generalidades de la inspección
Duración y costo y otras generalidades de la inspección de casas.
Duración
El tiempo que tome una inspección depende del tamaño, las condiciones de la construcción y lo que el inspector encuentre, pero por lo regular toma de 2 a 6 horas, asegura Hansen de HCH Home Inspection Service.
Costo
Los precios suelen ser determinados por cada inspector de acuerdo a las características de la casa. Sin embargo, ten en cuenta que el costo no debería ser una variante a la hora de elegir quien haga el trabajo, pues es complicado garantizar que los más económicos realicen buenos trabajos. Según los expertos un precio promedio por inspección es de $300 a $400.
Excepciones
Es importante tener expectativas reales con tu inspector y saber que existen algunos aspectos que no podrán ser revisados, entre ellos:
- Cimientos y estructura a profundidad; sólo podrá señalar defectos visibles para ser analizados por un ingeniero.
- Las partes no visibles detrás de las paredes o debajo del piso
- Los techos en épocas de nieve.
Recomendaciones de los expertos
- Intenta estar presente en la inspección para conversar directamente con el experto sobre lo que encontró y aclarar tus dudas.
- Pide que revisen bien los cimientos de la construcción, pues es aquí donde pueden existir los problemas más complejos y costosos de resolver.
- Asegúrate de revisar con especial detalle el sistema eléctrico y de gas.
Qué inspeccionar
Estructura: Revisa que los pisos estén sin curvas ni humedad, las vigas y columnas de soporte sólidas, la antigüedad y el estado general del sistema de calefacción y aire acondicionado, las ventanas y puertas con buenos aislantes térmicos y las paredes sin manchas ni olor a humedad.
Conductos eléctricos: Verifica que los interruptores, circuitos y enchufes no estén desgastados, así como la ubicación y el estado de la caja de fusibles.
Sistema de alcantarillado y desagüe: Prueba la presión del agua al abrir los grifos, comprueba que no existan goteos o desagües lentos. En el techo revisa que las tejas no estén flojas y que los canales de bajada de agua no salpiquen.
Electrodomésticos y accesorios: Comprueba que los electrodomésticos funcionen debidamente y consulta el tiempo de garantía que tienen; las superficies y muebles de cocina deben estar sin hendiduras ni rayones y, si hay chimenea, revisa que la válvula de toma de aire esté en buen estado.
Aspecto exterior: Fíjate que no hayan grietas ni fisuras en los muros, que las puertas y ventanas cierren herméticamente, los vidrios sin rayones ni vencimientos, el estado del sistema de irrigación y desagüe del jardín.
Nueva construcción: Asegúrate de hacer la revisión de igual forma que si fuera una casa antigua; además, consulta la trayectoria, experiencia y garantía que te ofrece el constructor a través del Better Business Bureau (en inglés).