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6 renovaciones que te ayudarán a conseguir un buen precio por tu casa

En un mercado inmobiliario difícil, estas mejoras ayudarán.


spinner image Mujer frente a una casa instalando un letrero de vendido
E+ / Getty Images

 

A medida que las propiedades en venta permanecen más tiempo en el mercado, conseguir el mayor beneficio posible al vender tu casa requiere un esfuerzo considerable. Con el tiempo, lo más probable es que se venda tal como está, pero si deseas maximizar tus ganancias, tal vez necesites hacer mejoras. Eso es especialmente cierto para muchas personas que están a punto de jubilarse y que han vivido en sus hogares durante décadas, y que ahora se preparan para mudarse a una vivienda más pequeña. Los colores de pintura anticuados, los espacios habitables desordenados y los gabinetes y electrodomésticos viejos pueden desanimar a los compradores, quienes tienen más casas para elegir.

“Es sumamente importante que las personas puedan vender sus hogares”, dice Jeff Tucker, economista sénior de Zillow. “Deben convencer a los compradores de que se trata de una gran oferta, y de que la vivienda está bien mantenida y lista para la mudanza. Hacer todo lo que se pueda para que tu casar luzca lo mejor posible te brindará ganancias mucho mayores”.

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Según donde vivas, es posible que no tengas que reemplazar los gabinetes de la cocina o instalar pisos de madera para obtener la mayor cantidad de dinero de la venta, pero hay algunas mejoras que te darán un buen rendimiento de tu inversión. Aquí te mostramos seis posibilidades. 

1. Renovaciones en el exterior

No hay nada que cause tan mala impresión como un aspecto exterior anticuado y deteriorado. La pintura descascarada, una puerta de garaje rota y el revestimiento en mal estado son todas señales de alerta para los posibles compradores.  

“Los datos del informe "Cost vs. Value" (costo vs. valor) a lo largo de los últimos 20 años muestran de forma abrumadora que para las viviendas unifamiliares no adosadas, las renovaciones en el exterior —el revestimiento, la puerta del garaje y el techo— son las que en general brindan el rendimiento de la inversión más alto”, dice Clayton DeKorne, editor principal de JLC Group en Zonda Media, una empresa de investigación del mercado inmobiliario. “¿Por qué? Desde el punto de vista psicológico, cuando un posible comprador llega a una propiedad que se ve bien y está en buen estado, comienza la transacción con una impresión positiva”.  

¿No estás convencido? Considera el reemplazo de una puerta de garaje. Según el informe de Cost vs. Value del 2023, el costo de reemplazar una puerta de garaje es de alrededor de $4,302 en todo el país. Rendimiento de la inversión: 102.7%. Instalar una cubierta de piedra prefabricada en el exterior de tu vivienda te dará un rendimiento de la inversión del 102.3%. Y recuperarás el 94.7% del costo por reemplazar un revestimiento de vinilo. Si reemplazas las ventanas de vinilo en tu hogar, deberías recuperar alrededor del 68.5% de tu inversión.

2. Pequeñas renovaciones en la cocina

Los posibles compradores pueden sentirse satisfechos con una cocina lista para mudarse que necesite renovaciones en el futuro, sabiendo que algún día le pondrán su toque personal. Pero si las mejoras ya están hechas y no son de su gusto, esto puede ser un obstáculo para la venta. "La cocina es lo que más les importa a los compradores”, dice Trish Gesswein, directora de listados de ventas en Houwzer. “A la mayoría de las personas les interesa tener una cocina renovada. Vemos una tendencia de personas que pintan los gabinetes y agregan placas para salpicaduras para mantener los costos al mínimo". Reemplazar el herraje de los gabinetes también puede modernizar una cocina anticuada cuando los propietarios tienen un presupuesto limitado. 

A continuación, un desglose de los costos de las mejoras y el rendimiento de la inversión a nivel nacional.

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Reparaciones menores en la cocina

Costo: $26,790

Rendimiento de la inversión: 85.7%

Remodelación completa de la cocina: nivel intermedio

Costo: $77,939

Rendimiento de la inversión: 41.8% 

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Remodelación completa de la cocina: alto nivel

Costo: $154,483 

Rendimiento de la inversión: 31.7%

3. Una nueva capa de pintura

No hay nada que parezca tan anticuado y pasado de moda como los colores de pintura de otras épocas. Es posible que te agraden las flores o los colores brillantes y audaces, pero no puedes saber si les gustarán a los compradores. Por eso, Kurt Clason, dueño de Clason Remodeling Co. y presidente del Remodelers Council de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB), recomienda a los vendedores que elijan colores neutros cuando pinten de nuevo su casa.

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Los compradores quieren visualizar sus posesiones en el espacio y si el color es muy personal, eso es más difícil de hacer. “Las personas que desean comprar una vivienda no quieren dedicar tiempo a volver a pintar. La pintura nueva hace que la casa se vea limpia y fresca”, dice Clason. Si fumas o tienes mascotas, comprar pintura con neutralizador de olores puede contribuir a eliminar los olores desagradables. Si has pintado recientemente y el color es neutro, pintar las molduras es una forma poco costosa de hacer que se destaquen las paredes.

4. Cambiar el piso

Las personas se acostumbraron a quedarse en casa durante la pandemia y anhelan espacios de vida cómodos y atractivos. Una manera de hacer brillar una habitación anticuada y de aumentar el valor de reventa es restaurar los pisos de madera. Según el informe de impacto de la remodelación de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), el rendimiento de la inversión por restaurar los pisos de madera es del 147%. Instalar pisos de madera nuevos te dará un rendimiento de la inversión del 118%. “Algunos de los proyectos (con buenos rendimientos) son más duraderos”, dice Brandi Snowden, directora de investigación de encuestas para socios y consumidores en la NAR. “Especialmente en los últimos dos años, al tener que pasar más tiempo en sus hogares, las personas están dispuestas a emprender proyectos de más larga duración”.

5. Decoración de tu casa

Para los vendedores que tengan un presupuesto limitado, ordenar y limpiar puede contribuir significativamente a que la casa se vea más atractiva. Incluso las viviendas bien decoradas se beneficiarán de quitar muebles, fotos y otros objetos personales, así como de limpiar a fondo los pisos y las paredes. Si la alfombra está vieja y desgastada, considera cambiarla. Nunca se sabe. Podrías encontrar pisos de madera debajo de la alfombra, que solo necesiten pulido y un nuevo color. “En la actualidad, menos es más. Las personas necesitan visualizar sus pertenencias en su nuevo hogar”, dice Gesswein. “Haz que tu vivienda se vea lo más limpia y ordenada posible”.

6. Cambiar a una calefacción y un aire acondicionado más ecológicos

Los precios de la electricidad son altos, e incluso cuando no lo son, las fluctuaciones de precios hacen que sea difícil presupuestar tus facturas de calefacción y de aire acondicionado. Las bombas de calor eléctricas pueden ser una solución. Al cambiar de las calderas y los calentadores de rodapié, puedes reducir el consumo de electricidad para la calefacción en un 50%, según el Departamento de Energía de EE.UU.

Estos sistemas también deshumidifican mejor que los aires acondicionados estándar, lo que significa menos necesidad de enfriar en el verano. Estos son los motivos por los que esta actualización en el hogar tiene un alto rendimiento de la inversión del 103.5%, según el informe Cost vs. Value del 2023.  “Saber que tienes un sistema de calefacción y refrigeración que no estará sujeto a grandes aumentos de precios a medida que avancen las temporadas de invierno o verano por lo general implica una gran tranquilidad”, dice DeKorne.

Nota de redacción: este artículo se publicó el 21 de marzo de 2022. Ha sido actualizado con nueva información.

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