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Propietarios morosos

Muchos han dejado de pagar sus hipotecas y permanecen en los hogares.

In English | La última vez que Rubén Martínez realizó un pago por la hipoteca sobre la modesta casa de Staten Island, en Nueva York, que comparte con su esposa, su hija y sus nietos, en el 2005, George W. Bush comenzaba su segundo período como presidente. Los boomers Charles y Jill Segal dejaron de pagar su préstamo hace casi cuatro años, y, sin embargo, siguen viviendo en su casa de cinco dormitorios en Palm Beach County, Florida.

Charles Light, un jubilado de Florida, todavía sigue aferrado a su casa de tres dormitorios en la pintoresca comunidad de Gulf Coast, en Cape Coral, así como también a su residencia de cinco dormitorios en la ciudad de Bartow. Han pasado casi dos años desde que realizara el último pago por las hipotecas que pesan sobre ambas propiedades.

Vea también: Opciones de hipotecas para jubilados.

Dado que el sistema de ejecuciones hipotecarias del país está prácticamente paralizado —después de una avalancha de préstamos sin cancelar y de los escándalos debido a ejecuciones autorizadas sin ser verificadas—, muchos propietarios morosos desafían a los prestamistas y permanecen en sus viviendas. En vez de empacar e irse, viven de gratis, algunas veces durante años. Han contratado abogados para que los representen, y muchos logran que sus causas se suspendan o que el proceso se demore aun más.

“Entran en un estado de olvido perpetuo en el que nada sucede o el caso avanza muy lentamente”, señala el abogado de Light, Mark Stopa.

Estas demoras extraordinarias obstaculizan las posibilidades de recuperación del mercado inmobilario, y empujan los problemas de este año al año que viene, sostiene Rich Sharga, vicepresidente sénior de RealtyTrac, firma que rastrea información sobre ejecuciones hipotecarias. Este estancamiento también ha impedido la presentación de miles de casos nuevos.

“El sistema está quebrado”, sentencia.

Con alrededor de 4 millones de préstamos actualmente con algún grado de morosidad, los prestamistas y abogados sostienen que, en todo el país, propietarios morosos viven en comunidades de todos los niveles socioeconómicos.

Muchas veces, los bancos no presionan para ir a la ejecución hipotecaria. Parecen no tener apuro por aumentar su abultada lista de viviendas recobradas, las que, en la actualidad, llegan a la cifra casi récord de 862.000 en todo el país.

Lo que también contribuye a este atasco es la minuciosa inspección de los reguladores, derivada de los rumores de que los bancos tomaron atajos y falsificaron documentos para apurar las ejecuciones hipotecarias. Hasta que estos casos no se resuelvan, los propietarios pueden permanecer legalmente en viviendas que, en épocas normales, hubieran perdido hace tiempo.

“En muchos casos, el papeleo administrativo [de los bancos] estaba tan desordenado que resulta difícil de imaginar”, afirma Peter Ticktin, abogado de Florida que representa a los Segal. “El retraso es enorme”.

Los estadounidenses abrigan sentimientos encontrados en relación con sus vecinos morosos. Algunos muestran comprensión hacia su situación financiera;  otros los ven como aprovechados que juegan con el sistema, un insulto para los millones de propietarios trabajadores que luchan para pagar sus hipotecas puntualmente. En Miami, a Francisco Permuy y otros residentes de un condominio enfrentan cuotas de la asociación de propietarios más altas para cubrir a los propietarios que no pagan, pero que siguen viviendo en el edificio. “Algunas personas están muy enojadas”, señala.

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