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Infórmese bien antes de solicitar una hipoteca inversa

Tome decisiones sensatas para sacar el máximo de su mayor inversión: su hogar.

Usted merece contar con la información y herramientas necesarias para tomar decisiones financieras bien informadas para obtener el máximo de su mayor inversión: su hogar. AARP apoyó la creación de la “hipoteca inversa” en 1987, bajo la Ley de Urbanismo y Desarrollo Comunitario federal, como una opción financiera más para que las personas de edad avanzada mantengan su independencia y seguridad económica. Sin embargo, esta opción se debe considerar luego de evaluar cuidadosamente todas las alternativas financieras disponibles.

Qué es y para qué sirve

Una hipoteca inversa es un préstamo para personas de 62 años o más, asegurado bajo la FHA (Administración Federal de Vivienda) con su hogar como garantía. Este préstamo convierte en dinero el valor acumulado o “equity” de la propiedad sin tener que venderla o hacer pagos mientras sea su residencia permanente.

El propósito es que la persona de edad avanzada con necesidades financieras precarias pueda permanecer en su hogar y obtener dinero para atender sus necesidades básicas, incluidos servicios médicos y medicamentos. Por lo tanto, es una decisión financiera que debe responder a la necesidad del propietario y se debe consultar con los familiares, libre de toda presión y sin mediar otros intereses.

No es un préstamo cualquiera

La hipoteca inversa es un producto financiero que se caracteriza por su complejidad y altos costos de iniciación, sujeta a las siguientes condiciones:

  • que se viva en la propiedad permanentemente;
  • que se mantenga la propiedad en buen estado;
  • que se continúen pagando los impuestos sobre la propiedad.

El que usa una hipoteca inversa para proporcionarse lujos, como viajes de placer y autos, no hace el mejor uso del valor de su hogar y posiblemente pone su futuro financiero en riesgo. 

Tenga cuidado con los anuncios 

Aunque puede ser una excelente opción financiera para afrontar una situación económica difícil, hay una gran diferencia entre lo que dicen los anuncios y las obligaciones de este tipo de préstamo.

Un estudio de la GAO (Contraloría General de los Estados Unidos) reveló que muchos anuncios sobre hipotecas inversas podrían resultar engañosos, por lo que el consumidor se debe orientar adecuadamente. El HUD (Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano) exige que se ofrezca una orientación de al menos una hora a cargo de un asesor independiente certificado por esta agencia, en la cual:

  • se haga un análisis de la necesidad y de la situación económica personal;
  • se expliquen las condiciones y obligaciones de la hipoteca inversa;
  • se discutan otras alternativas financieras menos costosas.


Evalúe todas sus opciones financieras antes de optar por una hipoteca inversa

Antes de considerar este tipo de préstamo, a usted le conviene evaluar las siguientes alternativas:

  • un préstamo personal 
  • refinanciar para reducir los pagos de su hipoteca
  • vender la propiedad y mudarse a una más económica, o vivir alquilado.

Para recibir orientación gratuita sobre las hipotecas inversas, llame libre de cargos a AARP Foundation (en inglés) al 1-800-209-8085, y visite www.hecmresources.org.

¡Únase como voluntario para educar sobre asuntos del consumidor! Comuníquese con AARP Puerto Rico al 787-396-5067 o adiaz@aarp.org.

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