Inicio » Dinero » Inversiones »¿Alquilar o comprar casa?

¿Debe usted alquilar o comprar una casa? Para contestar esta pregunta, habría que tomar en consideración otros factores además del pago mensual. Esta calculadora lo ayudara a analizar los gastos, contribuciones y pagos mensuales para que usted pueda tomar una buena decisión financiera.

Esta calculadora financiera requiere Java de SUN ™ Plug-in. Si usted ve este mensaje, tendrá que descargar Java de SUN ™ Plug-in. Esto se puede hacer de forma automática haciendo clic en la barra amarilla en la parte superior de su navegador y seleccione "Instalar Control ActiveX".

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Definiciones

Precio de la casa: Precio de la casa que usted desea comprar.
Dinero en efectivo: Dinero en efectivo que usted tiene para el pago inicial y los gastos de cierre.
Tasa de interés: Tasa de interés actual que usted puede recibir sobre su hipoteca.
Término en años: Cantidad de años en que usted saldará el préstamo.. Los términos hipotecarios más comunes son de entre 15 y 30 años.
Tasa de aportes impositivos sobre la propiedad: Su tasa de aportes impositivos sobre la propiedad. Ej.: Si la tasa de aportes impositivos sobre la propiedad es del 1% para una casa valorizada en $100,000, los impuestos anuales serían de $1000.
Tasa de seguro sobre el valor de la propiedad: Su tasa de seguro sobre el valor de la propiedad. Ej.: Si la tasa de seguro sobre el valor de la propiedad es del 1% para una casa valorizada en $100,000, la prima anual sería de $1000.
Costo de generación: Porciento que cobran los prestamistas para cubrir sus costos de generación. Ej.: Si la tasa de generación es del 1% para un préstamo hipotecario de $100,000, el costo de generación sería de $1000.
Puntos de descuentos pagados: Cantidad total de puntos que habría que pagar para reducir la tasa de interés de su hipoteca. El valor de cada punto de descuento es del 1% del monto del préstamos hipotecario.
Otros gastos de cierre: Monto estimado de todos los otros gastos de cierre asociados con este préstamo. Debe incluir costos de registro, título, estudios de agrimensura y otros gastos misceláneos.
Total de gastos de cierre: Total de todos los costos que conlleva cerrar su préstamo. Esta suma incluye costos de generación, puntos de descuento y otros gastos de cierre.
Total para el pago inicial: Total de fondos disponibles para el pago inicial.
Monto del préstamo hipotecario: Cantidad total del préstamo.
Ganancia sobre la inversión: Porcentaje anual en ganancias recibido si usted hubiera invertido los fondos disponibles para el pago inicial y los gastos de cierre en otra, inversión en lugar de comprar una casa.
Pago de alquiler mensual: Cantidad actual que usted paga por alquiler mensual.
Tasa impositiva sobre ingresos: Tasa impositiva actual que usted paga sobre sus ingresos.
Tasa de inflación anticipada: Tasa de inflación utilizada para ajustar las cantidades que están sujetas a aumentos anuales. Incluye alquileres, seguros y pagos de impuestos.
El valor de la casa aumenta al: Aumento anual que usted espera en el valor de la propiedad que está comprando. Este se expresa en forma de porcentaje.
Futura comisión de ventas: Porcentaje del precio de venta de su casa que usted pagará a un corredor o agente de bienes raíces al realizar la venta de su casa.
Pago de la casa: Total del capital, intereses, aportes fiscales y seguros que serán pagados mensualmente por su casa. Los seguros incluyen el seguro sobre el valor de la propiedad y el seguro hipotecario privado (PMI).
Pago sobre el capital: Total del capital pagado mensualmente en su hipoteca.
Ahorros en aportes fiscales: Valor de las deducciones impositivas que usted recibe por los intereses hipotecarios y los aportes fiscales sobre la propiedad. Por ejemplo, si mensualmente usted paga $900 en intereses y $100 de impuestos sobre la propiedad, el valor de las deducciones sería $250. Esto se computa a partir de una tasa impositiva personal del 25%.
Pago neto de la casa: Pago de la casa menos el valor de las deducciones impositivas y el pago sobre el capital.
Precio neto de la casa: Precio neto de la casa después de restarle la comisión de ventas.
PI Mensual: Pago mensual del capital e intereses.
PMI Mensual: Costo mensual del seguro hipotecario privado (PMI). Para préstamos en que/donde el pago inicial sea menor del 20%, el PMI se estima en un .5% del balance anual de su préstamo.

definiciones para calcular

Precio de la casa

Precio de la casa que usted desea comprar.

Dinero en efectivo

Dinero en efectivo que usted tiene para el pago inicial y los gastos de cierre.

Tasa de interés

Tasa de interés actual que usted puede recibir sobre su hipoteca.

Término en años

Cantidad de años en que usted saldará el préstamo.. Los términos hipotecarios más comunes son de entre 15 y 30 años.

Tasa de impuestos sobre la propiedad

Su tasa de aportes impositivos sobre la propiedad. Ej.: Si la tasa de aportes impositivos sobre la propiedad es del 1% para una casa valorizada en $100,000, los impuestos anuales serían de $1000.

Tasa de seguro de la propiedad

Su tasa de seguro sobre el valor de la propiedad. Ej.: Si la tasa de seguro sobre el valor de la propiedad es del 1% para una casa valorizada en $100,000, la prima anual sería de $1000.

Costo de generación del préstamo

Porciento que cobran los prestamistas para cubrir sus costos de generación. Ej.: Si la tasa de generación es del 1% para un préstamo hipotecario de $100,000, el costo de generación sería de $1000.

Puntos de descuentos pagados

Cantidad total de puntos que habría que pagar para reducir la tasa de interés de su hipoteca. El valor de cada punto de descuento es del 1% del monto del préstamos hipotecario.

Otros gastos de cierre

Monto estimado de todos los otros gastos de cierre asociados con este préstamo. Debe incluir costos de registro, título, estudios de agrimensura y otros gastos misceláneos.

Gastos de mantenimiento y asociaciones

Gastos en el mantenimiento y reparación de la propiedad y cuotas que hay que pagar en caso que exista una asociación de vecinos.

Total para el pago inicial

Total de fondos disponibles para el pago inicial.

Monto del préstamo hipotecario

Cantidad total del préstamo.

Pago de alquiler mensual

Cantidad actual que usted paga por alquiler mensual.

Tasa impositiva sobre ingresos

Tasa impositiva actual que usted paga sobre sus ingresos.

Tasa de inflación anticipada

Tasa de inflación utilizada para ajustar las cantidades que están sujetas a aumentos anuales. Incluye alquileres, seguros y pagos de impuestos.

El valor de la casa aumenta al

Aumento anual que usted espera en el valor de la propiedad que está comprando. Este se expresa en forma de porcentaje.

Futura comisión de ventas

Porcentaje del precio de venta de su casa que usted pagará a un corredor o agente de bienes raíces al realizar la venta de su casa.

Pago de la casa

Total del capital, intereses, aportes fiscales y seguros que serán pagados mensualmente por su casa. Los seguros incluyen el seguro sobre el valor de la propiedad y el seguro hipotecario privado (PMI).

Ahorros en aportes fiscales

Valor de las deducciones impositivas que usted recibe por los intereses hipotecarios y los aportes fiscales sobre la propiedad. Por ejemplo, si mensualmente usted paga $900 en intereses y $100 de impuestos sobre la propiedad, el valor de las deducciones sería $250. Esto se computa a partir de una tasa impositiva personal del 25%.

Pago neto de la casa

Pago de la casa menos el valor de las deducciones impositivas y el pago sobre el capital.

Pago sobre el capital

Total del capital pagado mensualmente en su hipoteca.

Precio neto de la casa

Precio neto de la casa después de restarle la comisión de ventas.

PI Mensual

Pago mensual del capital e intereses.

PMI Mensual

Costo mensual del seguro hipotecario privado (PMI). Para préstamos en que/donde el pago inicial sea menor del 20%, el PMI se estima en un .5% del balance anual de su préstamo.