Vida Sana
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Si vas a vender tu casa, prepárate. Ahora es el momento de hacer que brille más y se vea mejor que la otra del frente. Arregla los defectos que tiene. Mejora la apariencia con una nueva capa de pintura o atiende tu jardín con esmero. El objetivo es eliminar los elementos que te podrían echar a perder una venta, como un techo con goteras o alfombras manchadas y malolientes.
Según la National Association of Realtors (NAR, Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces), se venderán aproximadamente 5.6 millones de viviendas existentes en el 2020, un aumento de alrededor del 5% respecto al año pasado. Se observa un aumento en el precio promedio de una vivienda del 3.6%. En diciembre del 2019, el precio medio de venta fue de $274,500, un 7.8% más que en el 2018, según la NAR.
"Los que están vendiendo sus viviendas por lo general no se percatan de los defectos de su casa", señala Judith Dutton, editora adjunta de realtor.com (en inglés).
"Pero los compradores ven todos los problemas, e incluso pueden reaccionar exageradamente, y pensar: 'si la puerta está pegajosa o la pintura está en mal estado, ¿qué más podría estar mal con la casa que no puedo ver?' Si quienes desean vender su casa tienen alguna esperanza de atraer a estos compradores, necesitan ver su casa objetivamente, a través de los ojos de un comprador".
¿Buscas reducir el tamaño de tu vivienda a medida que se acerca la jubilación? ¿Buscas una nueva casa a solo unos pasos de la playa o cerca de tus nietos? Bueno, hay algunas reparaciones que debes considerar si deseas aumentar tus probabilidades de una venta rápida a un precio atractivo. Las renovaciones y los arreglos se dividen en tres categorías: aumentar el atractivo exterior; eliminar aquello que podría echar a perder una venta, como inspecciones de vivienda que son una pesadilla y actualizar cocinas y baños antiguos a un precio asequible.
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1. Dale una nueva vida a los jardines
El defecto: Hierba que no es verde, arbustos muertos o cubiertos de vegetación, falta de mantillo y un jardín delantero con más maleza que flores.
La solución: Contrata a un paisajista para arreglar el jardín, señala Lynn Pineda, una agente de bienes raíces de eXp Realty en Boca Raton, Florida. "Revisa, como mínimo, que tu propiedad esté bien cuidada, se corte el césped, se recorten los arbustos y el jardín tenga mantillo fresco", señala Pineda. “Si la propiedad luce atractiva por fuera, hará que el comprador piense: 'quiero verla, apuesto que es muy linda por dentro'".
El costo: El costo de un servicio completo para cuidar el jardín es de solo $145, según un informe de Zillow y Thumbtack.
2. Agrega un revestimiento de piedra al exterior
El defecto: El exterior delantero carece de un punto focal visualmente llamativo, lo que perjudica su atractivo exterior.
La solución: Coloca un revestimiento de piedra fabricada para darle a tu casa un diseño atractivo y actualizado.
El costo: Agregar este detalle de diseño exterior cuesta un promedio de $9,357, según el 2020 Cost vs. Value Report (Informe de costo vs. valor del 2020) de la revista Remodeling. Y obtendrás un retorno casi de dólar por dólar de tu inversión (95.6%), el mejor retorno de la inversión de los 22 principales proyectos de renovación a nivel nacional que analizó la revista.
3. Aplica una nueva capa de pintura (¡pero elige el color correcto!)
El defecto: Pintura exterior con burbujas o pelada, manchas de humedad o desvanecimiento, o un color poco atractivo que desagrade al comprador.
La solución: Paga a un pintor profesional para que le dé a tu casa una nueva capa de pintura. "Pero piensa en los colores que usarás", aconseja Amada Pendleton, experta en estilo de vida de Zillow. El motivo es que algunos colores te darán más por tu dinero. Simplemente pintar la puerta de entrada en negro o gris carbón aumentó el precio de venta promedio de una casa en más de $6,000, según los datos del análisis del color de pintura del 2018 de Zillow. Pero las casas pintadas de amarillo se vendieron por alrededor de $3,400 menos, en promedio, concluyó Zillow.
El costo: Pintar el exterior de tu casa cuesta $2,600, en promedio, según los datos de Zillow y Thumbtack.
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