Manténgase a flote mientras lucha por pagar su hipoteca
Source: AARP.org | 2007-09-20 13:42:03.283828-04:00
Muchas personas confrontan una lucha para poder realizar sus pagos de hipoteca. Es posible que se hayan visto atraídos por préstamos hipotecarios con tasas de interés ajustable (ARM, por sus siglas en ingles), que al principio tienen pagos mensuales cómodos y razonables.
A medida que la tasa de interés se ajusta e incrementa, que es la tendencia que siguen las tasas de interés hipotecario ajustables (TIHA) en estos días, el dueño del hogar no puede realizar los pagos a medida que estos aumentan. Es posible que estas personas hayan sido manipuladas a tomar un préstamo que luego se les hace imposible cumplir.
Además, es posible que hayan sido convencidos de hacer un préstamo con cuotas e intereses altos por no contar con un informe de crédito perfecto. A pesar de todas las promesas que se hacen sobre lo conveniente que puede ser un préstamo, demasiados dueños de hogares al día de hoy se sienten ahogados en deudas, además de estar en riesgo de perder sus hogares.
Salve Su Hogar
Si se siente que se está hundiendo, hay algunas cosas que usted puede hacer para salvar su hogar:
- Si no es muy tarde, refinancie su hipoteca. Averigüe si puede refinanciar su hipoteca con un prestamista de credibilidad, para salir de un préstamo de cero intereses o préstamos hipotecarios con tasas de interés ajustable para obtener un préstamo a un interés fijo. Es posible que los intereses sean más altos, pero usted estará tranquilo de haberse asegurado de tener un pago fijo.
- Pregunte si usted es elegible para un préstamo asegurado a través de la Autoridad Federal de Vivienda (FHA). A los prestamistas de FHA se les requieren medidas preventivas previas al cierre del préstamo, diseñadas para ayudar al dueño del hogar a conservar el mismo en tiempos difíciles.
- Hable con su prestamista; mientras más temprano mejor. La mayoría de los prestamistas usualmente están dispuestos a llegar a un acuerdo para establecer un plan de pago con el que usted pueda vivir. Es más fácil negociar antes de que usted se atrase demasiado en los pagos.
- Hable con un consejero o asesor de crédito. Los buenos asesores se deben sentar con usted personalmente y ayudarle a desarrollar un presupuesto buscando la manera de manejar sus pagos hipotecarios.
- Hable con un consejero de vivienda. La Agencia para el Desarrollo de Vivienda Federal (HUD) apoya algunas agencias de consejería que proveen asistencia gratuita sobre como evitar que se ejecute la hipoteca de su hogar.
- Venda y reduzca el tamaño de su vivienda. Esto puede sonar doloroso, pero usted puede tratar de vender su hogar, pagar la deuda de la hipoteca y utilizar el remanente para comprar un lugar donde vivir que sea asequible a su realidad económica. Esto es mejor que perder su hogar y todo el valor líquido de su propiedad.
- Considere declararse en bancarrota. Hablar con un abogado especialista en quiebras puede ser la mejor manera de salvar su hogar.
Para evitar caer en mayores problemas:
Nunca entre en negociación con nadie que le contacte y le ofrezca ayuda si usted ya se encuentra en proceso de saldar su hipoteca. Ignore letreros que digan "Compramos casas" o "Salvamos su crédito".
- Nunca firme ning ú n documento relacionado con su hogar—o que a ñada un due ño al tí tulo de la propiedad—sin antes pedir consejo a una fuente independiente en la que usted confíe. Esta podría ser un abogado de servicios legales as í como un programa de servicio de consejería comunitaria.
- Cerciórese de que usted entiende claramente el contenido del documento que se le pide firmar. No confíe en lo que alguien le explique si no est á expresado claramente en un documento escrito. Obtenga todas las promesas por escrito, pida copias de todos los documentos que firme y nunca deje espacios en blanco en el documento.
- Asegúrese de que su agente de préstamos est á empleado por una entidad que est élicenciada y registrada por las autoridades correspondientes.
Recursos informativos de AARP
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