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Casas prefabricadas: una combinación de tecnología y comodidad

Los nuevos modelos ofrecen un espacio independiente para los parientes.

Corinne Fitzgerald de Fitzgerald Real Estate en Greenfield, Massachusetts, y vicepresidenta de la Massachusetts Association of Realtors, está de acuerdo, pero con salvedades. "Mientras los reglamentos de zonificación lo permitan y se pueda usar el espacio con otro propósito en el futuro, las adiciones para parientes son una buena inversión para las familias que buscan un lugar donde alojar a sus seres queridos, como los hijos o padres que regresan a la casa".

¿Cuál es la posibilidad de venta de las ADU en el futuro? Según Fitzgerald, el porcentaje de los costos de inicio que se pueda recuperar dependerá del mercado de los bienes inmuebles en el área y del nivel de  elaboración de la adición o vivienda.

"No haga mejoras de más —recomienda—. Y es absolutamente indispensable que consulte las regulaciones de zonificación locales para cerciorarse de que esté permitido el uso que quiera darle al espacio en el futuro". También recomienda que se reúna con un agente inmobiliario local para cerciorarse de que la adición que realice no haga que su vivienda sobrepase el precio de las demás casas del barrio. Y antes de tomar la decisión final sobre la ADU o la adición tradicional, averigüe el costo del alquiler de un apartamento para los parientes en comparación con el costo de construir una adición en su vivienda.

Por último, Fitzgerald advierte que el dinero no debería ser el factor decisivo. "Hay muchos otros factores a considerar, como la calidad de la atención para su ser querido, el tiempo de viaje, el costo y desgaste de quien presta cuidados y, por supuesto, su propia tranquilidad".

Averigüe todo sobre las viviendas ADU

Antes de decidir si una ADU (unidad de vivienda complementaria) es su mejor opción para la atención médica en el hogar, averigüe los posibles obstáculos y costos relacionados.

  • Hable con los funcionarios locales de construcción y de zonificación para cerciorarse de que los reglamentos —como el porcentaje de admisión de un lote que tenga una estructura— le permitan colocar una ADU permanente o temporal en su propiedad.
  • Contacte a la agencia local de electricidad, servicios de alcantarillado y agua para obtener autorización.
  • Evalúe el acceso a su propiedad. ¿La configuración de las calles o la topografía limitan el acceso?
  • Revise el pozo ciego. Si el sistema séptico actual cubre las necesidades de una vivienda de cuatro dormitorios, agregar una ADU con cocina y baño adicionales podría significar que dicho sistema no cumplirá con los reglamentos y tendrá que actualizarlo.
  • Averigüe si existen restricciones en relación con su lote debido a cláusulas o a un acuerdo de la asociación de propietarios.
  • Considere el impacto que tendrá en los árboles y paisaje cercanos la instalación de una ADU.
  • Hable con un contratista general sobre el costo de las conexiones durante la remodelación. Investigue todos los reglamentos con respecto a la conexión a sistemas existentes, como la electricidad, la plomería, la calefacción, la refrigeración y las alarmas de incendio.
  • Consulte si se requieren otros permisos. Si su vivienda se encuentra cerca de un pantano, en un barrio histórico, junto a un parque estatal o local, o en zonas elevadas de cuencas, tal vez tenga que solicitar permisos adicionales.

 

Si bien en la mayoría de estas situaciones igual podrá agregar una ADU a la propiedad, es posible que tenga que solicitar una excepción o exención de los reglamentos locales. El proceso de solicitud podría tomar muchos meses y retrasar el plan de construcción.

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