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Inspección de casas

Un paso primordial antes de vender o comprar

Una herramienta clave para conocer el estado de una propiedad, desde el techo hasta los cimientos.

Casa mirada a traves de una lupa - Inspecciones de las casas

Con una inspección usted podrá conocer a fondo la propiedad en la que va a invertir. — Foto: Niels Poulsen/Alamy

Por qué hacer una inspección

Jim Hansen, de la firma JCH Home Inspection Service en Nueva Jersey, comenta que del 85% al 90% de sus clientes son compradores, mientras que lamentablemente sólo el 10% son vendedores interesados en saber con exactitud el estado de su propiedad antes de entregarla.

“Aunque como propietario piense estar al tanto del estado de la casa, podrían existir problemas estructurales que por ser más complicados de detectar, quizá usted desconozca”, dice Hansen. Una inspección le permitirá entonces identificar los aspectos a arreglar y elegir repararlos para poner un precio más alto a la propiedad o llegar a una negociación con el comprador. Y si el informe de la inspección es positivo, le significará un punto a su favor.

Para el comprador la inspección es recomendable independientemente de la antigüedad o el tamaño de la casa. Es un error pensar que porque se trata de una construcción nueva no es necesario hacer la inspección; como futuros propietarios es importante conocer el estado de los componentes de su inversión. Si se trata de una casa más antigua, a la cual se le han hecho modificaciones, adiciones o arreglos estructurales, eléctricos o de plomería, es importante saber si éstos se hicieron con permiso de la alcaldía y si pasaron por una inspección. De lo contrario, el nuevo propietario asume la responsabilidad: la alcaldía, por ejemplo, puede exigirle al nuevo dueño que muestre los permisos correspondientes e incluso que derrumbe paredes para que el inspector examine las conexiones eléctricas y más.

Una vez terminada la inspección, usted recibe un informe detallado con fotos, el cual puede analizar con su abogado antes de firmar el contrato de aceptación, y de este modo determinar si las negociaciones son justas, si se podría hacer una contraoferta con precio acorde a los arreglos que deban hacerse o si es mejor cancelarlas. Debe saber que usted siempre puede consultar las Normas de Práctica (Standards of Practice) de ASHI y pedir mayor exactitud en la revisión.

Finalmente, considere cuánto dinero está dispuesto a invertir en su propiedad y compare el precio promedio —$300 a $400— de una buena inspección en relación con los resultados que obtendrá. No hay duda de que la inspección tiene sus beneficios: Podrá conocer a fondo la propiedad en la que va a invertir e identificar posibles reparaciones; y quizá lo más importante es su tranquilidad.

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