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10 consejos para comprar una vivienda

Los precios están más bajos que nunca, pero hay que ser precavido.

Tras cuatro años de crisis económica ya han empezado a surgir señales de que el sector vivienda se está estabilizando. Muchos expertos dicen que es el momento apropiado para invertir en una propiedad, pero conviene tener precaución.

Vea también: Calcule el valor de su casa.

“Según nuestros datos a nivel nacional el mercado tocó fondo en el segundo trimestre de este año”, dice Stan Humphries, economista jefe de Zillow.com, firma especializada en el análisis del sector inmobiliario. “No esperamos que en los próximos meses se produzca un gran aumento en los precios de la vivienda”.

Consejos para comprar casa - Montaje de una mano agarrando una vivienda.

— Foto: Petri Artturi Asikainen/Getty Images

Otros analistas creen que los precios pueden seguir bajando. Según el economista y profesor de la Universidad de Yale, Robert Shiller, famoso por predecir la crisis inmobiliaria, el sector aún no se recupera.

En un artículo publicado por The Wall Street Journal, Shiller menciona el elevado nivel de embargos hipotecarios y el alto desempleo como factores que frenan la recuperación de los precios.

Si está pensando en comprar una vivienda, estas 10 recomendaciones le pueden ayudar a tomar la mejor decisión:

1.    Hágase una autoevaluación financiera. Antes de comprar, es importante analizar su situación financiera. Lo más importante es determinar nuestros ingresos y el capital que tenemos disponible como cuota inicial (downpayment). Pese a que actualmente las tasas de interés para préstamos son bajas, obtener una hipoteca es difícil. Los bancos son cada vez más exigentes en la verificación de sus ingresos e historial de crédito.

2.    Fije expectativas realistas. Si está comprando su primera casa es importante que sus expectativas sean realistas respecto del aumento del valor de la propiedad. La valorización promedio de una vivienda en Estados Unidos es de un 3,6 % anual, según datos del índice Case-Shiller, uno de los principales indicadores de precios de vivienda de la firma Standard & Poor’s. Esto indica que ya no es factible comprar y tratar de vender al cabo de unos meses o un año.

3.    Piense como inversionista. Piense en la rentabilidad esperada de su inversión, el riesgo y el plazo. La rentabilidad si compra para arrendar la propiedad será lo que obtenga del ingreso de renta, menos los gastos de mantenimiento e impuestos. Junto con la valorización anual de la propiedad, esto se convierte en su rentabilidad.

Si compra una propiedad para vivir en ella, uno de sus objetivos también será hacer la mejor inversión posible. La mejor forma de lograrlo es buscando las áreas con las mejores escuelas porque esas zonas tienden a ser polos de atracción para familias.

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