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Nuevo programa de hipotecas revertidas requiere menos pagos por adelantado

¿Tiene sentido el programa HECM Saver?

Si usted ha tomado la decisión de obtener una hipoteca revertida y puede cubrir sus necesidades con la cantidad menor que ofrece el programa HECM Saver, entonces, hágalo. El nuevo programa HECM Saver siempre resulta menos costoso que el nuevo programa HECM Standard. Pero si necesita pedir prestada la cantidad máxima para la que usted es elegible, ahora tendrá que pagar mucho más por el nuevo programa HECM Standard de lo que hubiera tenido que pagar por el programa anterior .

El programa HECM Saver también tiene sentido si usted desea pedir un préstamo pequeño para modernizar la cocina, por ejemplo, y no planea quedarse en su vivienda por mucho tiempo. La prima de seguro anticipada es sustancialmente menor que la que se cobra con el HECM Standard (0,01% frente al 2%, como se mencionó antes) y las primas continuas (del 1,25%) sólo se acumularán durante un período relativamente corto.

"Si alguien sólo necesita pedir prestada una cantidad pequeña y sabe que se mudará en un par de años, el programa HECM Saver le será útil —dice Redfoot—. El HECM Saver es menos costoso si pide préstamos pequeños por un período corto".

Si su vivienda vale mucho, entonces usted se beneficiará mucho más por adelantado con el programa HECM Saver. Digamos que su vivienda vale $550.000. Eliminar el 2% en primas de seguro anticipadas le ahorrará unos $11.000.

Información básica sobre las hipotecas revertidas

A la larga, la cantidad que usted recibe con una hipoteca revertida se basa en su edad, las tasas de interés actuales y la tasación de su vivienda. Mientras más edad tenga usted, en general, más recibirá. Para cumplir con los requisitos para obtener una hipoteca revertida, deberá ser mayor de 62 años, y todo saldo hipotecario deberá ser menor que la cantidad del préstamo que se puede recibir de una HECM (hipoteca de conversión sobre el capital de la vivienda), ya que se deben eliminar otros gravámenes como requisito para obtener el préstamo.

Con una hipoteca revertida, no tendrá que someterse a una verificación de crédito ni tener una cantidad de ingresos específica para ser elegible. Deberá asistir a una sesión informativa del HUD, que le brindará información útil relativa a las hipotecas revertidas y a las alternativas que debería considerar antes de solicitar un préstamo. Aunque no tendrá que preocuparse por hacer pagos hipotecarios mensuales, seguirá siendo responsable por el pago de los impuestos inmobiliarios y las primas del seguro de la vivienda.

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