Conoce más

Abrir
Teatros Regal

Regal Cinemas

Los socios ahorran en taquillas.

¿Buscas empleo?

Recursos para encontrar trabajo.

Annas Linens

Anna's Linens

Ahorros en las compras.

Driver Safety

AARP Driver Safety

Toma el curso en línea hoy.

Análisis

Las hipotecas revertidas, ¿ayuda o riesgo?

Estos préstamos destinados a los adultos mayores proporcionan pero también agotan los ingresos necesarios.

Herramienta: Aprenda a vivir con menos

Aprenda a vivir con menos

Reduzca sus gastos y así podrá ahorrar más.

Betty Cobb teme que sufrirá un destino similar. Como McMahon, ella y su esposo, Bernese, solicitaron una hipoteca revertida —únicamente a nombre de él— sobre su hogar de 33 años en La Florida sin que se les explicaran los riesgos. A los 80 años, Bernese se recupera de una operación.

"Si le sucediera algo, ¿qué pasará conmigo?" —se aflige Cobb—. Tengo 64 años y sufro una discapacidad. Si mi marido falleciera, yo no podría cancelar  la hipoteca revertida".

El HUD se pone firme

Algunos grupos están desafiando la legalidad del desalojo de cónyuges sobrevivientes si la casa no está pagada por completo un año después de la muerte del prestatario. AARP Foundation y el bufete de abogados Mehri & Skalet de Washington D. C. han entablado una demanda contra el HUD (Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU.), que regula estos préstamos. La demanda del 2011 acusa a la agencia de no reconocer que la ley, en realidad, protege a los cónyuges sobrevivientes cuyo nombre no aparece en estas hipotecas.

Desde entonces, "decenas de personas" en situaciones similares han llamado, cuenta Jean Constantine-Davis, abogada superior de AARP Foundation.

El asunto está pendiente pero el HUD no ha cesado. Recientemente, la agencia implementó lineamientos que podrían dar lugar a una nueva ola de prestatarios en dificultades. El HUD ha instruido a los prestamistas y administradores de préstamos a que sean firmes con los prestatarios que no han cumplido con sus impuestos anuales de bienes raíces y el seguro de propiedad. El HUD afirma que a estos prestatarios no se les debería permitir permanecer en mora de manera indefinida.

Lo que se viene

Reforzar el programa de hipotecas revertidas no es una tarea fácil. Mientras el Gobierno federal enfrenta un déficit pronunciado y a medida que más prestatarios se encuentran en problemas con estos préstamos, el HUD está implementando reformas, una de las cuales podría hacer que las hipotecas revertidas resulten menos atractivas. En la mayoría de los casos, ya no se les permitirá a los prestatarios recibir pagos únicos por anticipado por el valor líquido total de la vivienda. En cambio, se los obligará a reservar una parte de esos fondos para uso futuro, como la cobertura del seguro y los impuestos a la propiedad en los años venideros.

La agencia también está considerando requerir que los posibles prestatarios se sometan a una evaluación financiera integral para intentar asegurarse de que el préstamo es adecuado para ellos.

La CFPB (Oficina de Protección Financiera del Consumidor), que ha intensificado su vigilancia de las prácticas engañosas de publicidad de las hipotecas revertidas, también está solicitando la opinión pública para ayudar a trazar las reglas y las políticas que se establecerán en el futuro. La agencia de vigilancia del consumidor dice que ha escuchado a las personas mayores decir que los anuncios hacen que las hipotecas revertidas parezcan fáciles y libres de riesgos.

Por su parte Sue Hunt, de CredAbility, acoge con beneplácito las normas más estrictas, ya que espera que las hipotecas revertidas cobren popularidad en los próximos años a medida que las personas viven más y buscan maneras de complementar sus ahorros, como la mujer de 102 años de edad que hace poco llamó a su oficina.

"Me dijo: 'Supongo que ni Dios ni el diablo me quieren, así que tendré que solicitar una hipoteca revertida' —recuerda Hunt—. Una hipoteca revertida puede ser una herramienta útil. Pero debe ser parte de un plan integral para la jubilación, no la reacción ante una crisis inminente".

También le puede interesar:

Página de inicio de AARP

Videos relacionados

campaña
independencia financiera

Ofertas y Beneficios

De compañías que cumplen con los altos estándares de servicio y calidad establecidos por AARP.

Payless

Los socios disfrutan de ahorros especiales en alquiler de autos de PaylessCar.com.

Dunkin Donuts

Los socios pueden recibir una dona GRATIS con la compra de una bebida grande o extragrande en Dunkin' Donuts.

Repair Pal

Los socios ahorran un 10% (hasta $50) en reparaciones de autos en los talleres certificados RepairPal.

opine